房产交易撤销、房产交易撤销原因
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2025年01月13日 15:05:55 7
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房产交易撤销
一、房产交易撤销的定义
房产交易撤销是指在房产买卖过程中，由于各种原因导致买卖双方或其中一方对交易行为产生异议，要求终止交易并恢复原状的法律行为。
二、房产交易撤销的原因
- 虚假信息误导
买方在签订合发现卖方提供的房产信息存在虚假，如房产面积、产权情况等，导致买方产生撤销交易的需求。
卖方在签订合发现买方提供的资金情况存在虚假，如资金来源、支付能力等，导致卖方产生撤销交易的需求。
- 合同条款违反法律法规
房产交易合同中的某些条款违反了相关法律法规，如合同约定的交易价格明显低于市场价格，或者合同中存在其他违法条款。
房产交易合同中的某些条款违反了双方的真实意愿，如合同中存在限制性条款，买方或卖方无法接受。
- 不可抗力因素
由于自然灾害、等不可抗力因素导致房产交易无法继续进行。
由于政策变动、政府征收等不可抗力因素导致房产交易无法继续进行。
三、房产交易撤销的程序
- 协商解决
- 买卖双方就撤销交易达成一致意见，签订撤销协议，明确撤销原因、责任承担等事项。
- 法律途径
若协商不成，买卖双方可向法院提起诉讼，要求撤销房产交易。
法院审理后，根据实际情况判决是否撤销房产交易。
FAQs
Q1：房产交易撤销后，买卖双方应承担哪些责任？
A1：
- 买方责任
买方需退还已支付的购房款。
买方需承担因撤销交易而产生的合理费用，如律师费、鉴定费等。
- 卖方责任
卖方需退还已收受的购房款。
卖方需承担因撤销交易而产生的合理费用，如律师费、鉴定费等。
Q2：房产交易撤销后，已办理的房产过户手续如何处理？
A2：
- 过户手续无效
- 房产交易撤销后，已办理的房产过户手续无效，买方需将房产过户回卖方名下。
- 房产过户手续恢复
- 卖方需协助买方恢复房产过户手续，如提供相关证明材料等。
Q3：房产交易撤销后，房屋的产权归属如何确定？
A3：
- 房屋产权归属卖方
- 房产交易撤销后，房屋的产权归卖方所有。
- 房屋产权归属买方
- 若房产交易撤销是由于买方原因，且买方在撤销前已支付全部购房款，则房屋的产权归买方所有。
- 房屋产权归属协商确定
- 若房产交易撤销是由于不可抗力或双方协商一致，则房屋的产权归属可由双方协商确定。
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